第一章 总论1.1 项目名称与建设单元1.1.1 项目名称鹏展生态农业旅行园项目（以下简称“本项目”）1.1.2 项目建设单元项目建设单元：荥阳市*****农林专业互助社法人：******1.1.3 建设所在河南省荥阳市*****1.2 体例依据、内容及规模1.2.1 体例单元1.2.2 体例依据（1）关于体例《鹏展生态农业旅行园项目可行性研究陈诉》的委托书；（2）《中华人民共和国国民经济和社会生长第十三个五年计划》；（3）《中共中央国务院关于全面深化农村革新加速推进农业现代化的若干意见》（中发【2014】1号）；（4）《全国农村经济生长“十三五”计划》；（5）《国家康养旅游示范基地尺度》；（6）《河南省“十三五”农业和农村经济生长计划》；（7）《关于支持农业工业化龙头企业生长的意见》；（8）《农业部关于建立国家现代农业示范区的意见》；（9）《投资项目可行性研究指南》；（10）国家生长和革新委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（11）国家现行有关政策、法例和尺度等；（12）项目建设单元提供的相关技术文件和有关数据；体例人员观察的有关资料、数据。1.2.3 体例原则（1）严格执行国家发改委“建设项目可行性研究的体例指南”做到可行性研究陈诉的客观、公正、合理、全面；（2）遵守国家关于建设项目所颁布的执法、法例及各行业的设计规范、流程；（3）凭据市场分析，项目功效职位及建设规模，以专业化、规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活；（4）联合当地域域计划，做好项目区内外的情况掩护和污染处置惩罚的可行性研究，最大限度淘汰工程对情况造成的不良影响。

1.2.4 体例规模与内容本陈诉凭据国家对项目可行性研究陈诉体例的事情规模和深度划定，依据国家、行业、地域生长的久远计划，承办单元提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学地从技术、市场和经济效益等方面论证本项目建设的须要性和可行性；凭据荥阳市鑫田农林专业互助社提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目举行充实调研的基础上，经心体例荥阳市鑫田农林专业互助社的《鹏展生态农业旅行园项目可行性研究陈诉》。本陈诉包罗的主要内容：对项目的建设配景、条件及须要性举行了叙述，对市场的需求举行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、项目实施进度、投资估算和融资方案、经济效益和社会效益等方面举行了综合性分析和评价，为项目决议提供可靠、科学的依据。1.3 项目概况1.3.1 项目简介本项目所建设的鹏展生态农业旅行园位于荥阳市*****，其在原有1400亩果树种植基地的基础上，新增1400亩用地，针对人们对精神生活的注重以及对绿色生态的追求，旨在打造一个集游乐旅行、果蔬种植、林下养殖以及农耕生活体验的高规格的全家庭全季节休闲体验基地。凭借荥阳市富厚的旅游资源和奇特的地理位置以及国家在农业工业化方面的优惠政策，本项目将成为农业创新深条理开发的样板，对促进当地绿色生态农业工业生长、优化农业生产结构有着十分重要的现实意义。

1.3.2 项目建设内容与规模项目总占地面积2800亩，其中现有果树种植园占地面积1400亩，划分种植大樱桃、冬桃、梨以及葡萄四种果树。计划新增用地面积1400亩，在扩大大樱桃种植规模的前提下，还将建设智能连栋温室大棚、生态有机餐厅、休闲娱乐区、爱国教育长廊等。

项目计划集水果销售、生态旅行、垂钓、养殖、采摘、果树培育、特色餐饮、蔬菜大棚租赁为一体，吃、住、玩一条龙服务的现代绿色生态园区。凭据项目土地的原始形态，因地制宜，以掩护原生态植被及其周边情况为开发原则，建设一个老、中、少皆宜，高、中、底档产物皆有的生态农业旅行园项目。

项目详细计划方案如下表。1.3.3 项目治理与实施进度本项目的建设单元是荥阳市*****农林专业互助社，由该互助社详细卖力项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高尺度完成项目建设任务。本项目计划一次性计划投资并建设完成，项目建设期为2年，计划开工于2017年3月，预计2019年2月底前完工并投入使用。

1.3.4 项目总投资与融资方案本项目在原有水果种植园上已投资3000万人民币，现计划继续投资21366.38万元人民币对园区举行建设计划，其中工程用度15888.2万元，工程建设其他用度2483.76万元，预备用度551.16万元，建设期利息210万元，流动资金2233.26万元。本项目预申请银行贷款2000万元，其余均为自筹。1.3.5 主要数据与经济技术指标1.4 项目建设单元概况荥阳市*****农林专业互助社位于荥阳市*****，是一家集种植果树、育苗、销售为一体的专业互助社。

荥阳市现有生态旅游景区7家，为环翠峪省级森林公园、桃花峪省级森林公园、老龙窝森林公园、万山森林公园、荥阳市植物园、李商隐公园、刘禹锡公园等，面积达5.7万亩；自然掩护区1家，为荥阳市黄河湿地自然掩护区，面积10万亩。年接待游客40万人次，森林旅游收入到达4000万元。鑫田农林专业互助社所投资建设的鹏展生态农业旅行园紧邻省道314，南邻连霍高速，其便捷的交通和奇特的旅游区位优势将为旅行园提供大量客源。

1.5 研究结论和建议1.5.1 研究结论该项目的实施，可以缓解地域能源压力，可解决部门下岗职工和城镇待业人员就业，在种植、治理、加工、销售等环节上能吸纳更多的劳动力，推动农业劳动力向二、三工业转移。园区项目实施能辐射和动员高村乡以致荥阳的循环农业、设施农业、高效农业、生态农业和旅游业的生长，有利于促进农业工业化和农业结构升级；有利于加速农业科学技术的流传和运用；有利于进一步富厚荥阳市的旅行旅游资源，满足人们在生活不停提高、收入和休闲时间增多、盼望多样化旅行旅游的需求，尤其是希望能在现代化农村田园生活中放松自己的需求，具有良好的生态效益和社会效益。

1.5.2 建议1. 整个项目建设的每个环节要严把质量关，严格根据质量治理体系实施项目治理。2. 资金是项目顺利建设的保障，应经心摆设项目进度计划，确保资金足额到位。

3. 营销是项目乐成与否的关键，项目应制定好营销计谋，严格细致践行，组织好营销运动，控制好营销节奏。营销计谋的制定和实施由专业团队卖力，计划营销区域及业务拓展偏向，确保项目资金回笼顺利。

本项目从政策情况、经济社会生长形势，生态农业工业生长前景来看，项目计划、设计及选址合理，功效结构合适，投资估算准确，项目的投资建设是很是可行的，应加速项目的实施。

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